/* ==========================================================================
   KVP Real Estate Consulting – Stylesheet
   Farben, Schriften und Abstände sind oben als Variablen gebündelt.
   Wer das Aussehen ändern will, ändert zuerst hier.
   ========================================================================== */

:root {
  --farbe-anthrazit: #1c1c1a;      /* Fließtext, dunkle Flächen */
  --farbe-grau: #5d5c57;           /* Nebentext */
  --farbe-linie: #d9d5cb;          /* Linien und Rahmen */
  --farbe-papier: #f6f4ee;         /* Seitenhintergrund */
  --farbe-weiss: #ffffff;
  --farbe-gold: #a98a2b;           /* Akzent, kontraststark auf Hell */
  --farbe-gold-hell: #d4af37;      /* Akzent auf dunklen Flächen */
  --farbe-gold-hauch: #f3ecd6;     /* Zarte Akzentfläche */

  --schrift-text: 'Inter', system-ui, -apple-system, 'Segoe UI', sans-serif;
  --schrift-titel: 'Fraunces', Georgia, 'Times New Roman', serif;

  --breite: 1160px;
  --rand: clamp(20px, 5vw, 64px);
  --abstand: clamp(64px, 10vw, 128px);
  --radius: 4px;
}

*, *::before, *::after { box-sizing: border-box; }
html { scroll-behavior: smooth; -webkit-text-size-adjust: 100%; }
body {
  margin: 0;
  font-family: var(--schrift-text);
  font-size: 17px;
  line-height: 1.65;
  color: var(--farbe-anthrazit);
  background: var(--farbe-papier);
  -webkit-font-smoothing: antialiased;
}
img { max-width: 100%; height: auto; display: block; }
a { color: inherit; text-decoration: none; }
p a { color: var(--farbe-gold); text-decoration: underline; text-underline-offset: 3px; }
p a:hover { color: var(--farbe-anthrazit); }
ul { padding-left: 1.2em; }
li { margin: 0.35em 0; }
strong { font-weight: 600; }
:focus-visible { outline: 2px solid var(--farbe-gold); outline-offset: 3px; }

/* --- Typografie --------------------------------------------------------- */
h1, h2, h3, h4 {
  font-family: var(--schrift-titel);
  font-weight: 500;
  line-height: 1.12;
  letter-spacing: -0.01em;
  margin: 0 0 0.5em;
  text-wrap: balance;
}
h1 { font-size: clamp(38px, 6vw, 68px); }
h2 { font-size: clamp(30px, 4vw, 46px); }
h3 { font-size: clamp(22px, 2.4vw, 27px); }
h4 { font-size: 19px; font-family: var(--schrift-text); font-weight: 600; letter-spacing: 0; }
p { margin: 0 0 1.1em; }
.vorzeile {
  display: inline-block;
  font-size: 13px;
  font-weight: 600;
  letter-spacing: 0.16em;
  text-transform: uppercase;
  color: var(--farbe-gold);
  margin-bottom: 18px;
}
.vorzeile::before {
  content: '';
  display: inline-block;
  width: 28px; height: 1px;
  background: var(--farbe-gold);
  vertical-align: middle;
  margin-right: 12px;
}
.einleitung { font-size: clamp(19px, 2vw, 23px); line-height: 1.5; color: var(--farbe-anthrazit); max-width: 34em; }
.nebentext { color: var(--farbe-grau); }

/* --- Layout ------------------------------------------------------------- */
.inhalt { width: min(100% - 2 * var(--rand), var(--breite)); margin-inline: auto; }
.abschnitt { padding-block: var(--abstand); }
.abschnitt--eng { padding-block: calc(var(--abstand) * 0.6); }
.abschnitt--dunkel { background: var(--farbe-anthrazit); color: #efece4; }
.abschnitt--dunkel .vorzeile { color: var(--farbe-gold-hell); }
.abschnitt--dunkel .vorzeile::before { background: var(--farbe-gold-hell); }
.abschnitt--dunkel .nebentext { color: #b9b5aa; }
.abschnitt--weiss { background: var(--farbe-weiss); }
.abschnitt--gold { background: var(--farbe-gold-hauch); }

.zweispaltig {
  display: grid;
  grid-template-columns: 1fr 1fr;
  gap: clamp(32px, 6vw, 96px);
  align-items: center;
}
.zweispaltig--oben { align-items: start; }
.zweispaltig--schmal { grid-template-columns: 5fr 7fr; }
.zweispaltig--breit { grid-template-columns: 7fr 5fr; }
.dreispaltig { display: grid; grid-template-columns: repeat(3, 1fr); gap: 32px; }
.vierspaltig { display: grid; grid-template-columns: repeat(4, 1fr); gap: 32px; }
.textspalte { max-width: 44em; }
.trenner { border: 0; border-top: 1px solid var(--farbe-linie); margin: 0; }

@media (max-width: 900px) {
  .zweispaltig, .zweispaltig--schmal, .zweispaltig--breit { grid-template-columns: 1fr; }
  .dreispaltig, .vierspaltig { grid-template-columns: 1fr 1fr; }
}
@media (max-width: 600px) {
  .dreispaltig, .vierspaltig { grid-template-columns: 1fr; }
  body { font-size: 16px; }
}

/* --- Kopfzeile ---------------------------------------------------------- */
.kopf {
  position: sticky; top: 0; z-index: 50;
  background: rgba(246, 244, 238, 0.92);
  backdrop-filter: blur(10px);
  border-bottom: 1px solid var(--farbe-linie);
}
.kopf__zeile { display: flex; align-items: center; justify-content: space-between; height: 76px; }
.marke { display: flex; align-items: center; gap: 12px; line-height: 1; }
.marke__wappen { height: 58px; width: auto; flex: none; }
.marke__kuerzel { position: relative; top: 2px; }
.marke__kuerzel {
  font-family: var(--schrift-titel);
  font-size: 30px;
  font-weight: 600;
  letter-spacing: 0.02em;
}
.marke__zusatz {
  font-size: 12px;
  letter-spacing: 0.14em;
  text-transform: uppercase;
  color: var(--farbe-grau);
  font-weight: 500;
}
.navigation ul { display: flex; gap: 6px; list-style: none; margin: 0; padding: 0; }
.navigation a {
  display: block;
  padding: 10px 14px;
  font-size: 15px;
  font-weight: 500;
  border-radius: var(--radius);
  color: var(--farbe-anthrazit);
}
.navigation a:hover { background: var(--farbe-gold-hauch); }
.navigation a[aria-current="page"] { color: var(--farbe-gold); }
.navigation .knopf { margin-left: 10px; padding: 10px 18px; }
.navigation a.knopf { color: var(--farbe-weiss); }
.navigation a.knopf[aria-current="page"] { color: var(--farbe-gold-hell); }
.menue-schalter {
  display: none;
  background: none; border: 1px solid var(--farbe-linie); border-radius: var(--radius);
  width: 44px; height: 44px; cursor: pointer; padding: 0;
}
.menue-schalter span {
  display: block; width: 20px; height: 2px; margin: 4px auto;
  background: var(--farbe-anthrazit); transition: transform .2s, opacity .2s;
}
@media (max-width: 900px) {
  .marke__wappen { height: 46px; }
  .menue-schalter { display: block; }
  .navigation {
    display: none;
    position: absolute; left: 0; right: 0; top: 100%;
    background: var(--farbe-papier);
    border-bottom: 1px solid var(--farbe-linie);
    padding: 12px var(--rand) 24px;
  }
  .navigation ul { flex-direction: column; gap: 2px; }
  .navigation a { padding: 14px 8px; font-size: 18px; border-bottom: 1px solid var(--farbe-linie); border-radius: 0; }
  .navigation .knopf { margin: 16px 0 0; text-align: center; }
  .kopf.ist-offen .navigation { display: block; }
  .kopf.ist-offen .menue-schalter span:nth-child(1) { transform: translateY(6px) rotate(45deg); }
  .kopf.ist-offen .menue-schalter span:nth-child(2) { opacity: 0; }
  .kopf.ist-offen .menue-schalter span:nth-child(3) { transform: translateY(-6px) rotate(-45deg); }
}

/* --- Knöpfe ------------------------------------------------------------- */
.knopf {
  display: inline-block;
  padding: 14px 26px;
  font-weight: 600;
  font-size: 15px;
  letter-spacing: 0.02em;
  border-radius: var(--radius);
  background: var(--farbe-anthrazit);
  color: var(--farbe-weiss);
  border: 1px solid var(--farbe-anthrazit);
  transition: background .2s, color .2s, transform .15s;
  cursor: pointer;
}
.knopf:hover { background: var(--farbe-gold); border-color: var(--farbe-gold); transform: translateY(-1px); }
.knopf--hell { background: var(--farbe-gold-hell); border-color: var(--farbe-gold-hell); color: var(--farbe-anthrazit); }
.knopf--hell:hover { background: var(--farbe-weiss); border-color: var(--farbe-weiss); }
.knopf--rahmen { background: transparent; color: var(--farbe-anthrazit); }
.knopf--rahmen:hover { background: var(--farbe-anthrazit); color: var(--farbe-weiss); }
.abschnitt--dunkel .knopf--rahmen { color: #efece4; border-color: rgba(255,255,255,.4); }
.abschnitt--dunkel .knopf--rahmen:hover { background: var(--farbe-weiss); color: var(--farbe-anthrazit); border-color: var(--farbe-weiss); }
.knopfreihe { display: flex; flex-wrap: wrap; gap: 14px; margin-top: 28px; }
.pfeil-link { font-weight: 600; color: var(--farbe-gold); }
.pfeil-link::after { content: ' \2192'; }
.pfeil-link:hover { color: var(--farbe-anthrazit); }

/* --- Hero (Startseite) -------------------------------------------------- */
.buehne {
  position: relative;
  min-height: min(88vh, 860px);
  display: grid;
  align-items: end;
  color: var(--farbe-weiss);
  overflow: hidden;
  isolation: isolate;
}
.buehne__bild { position: absolute; inset: 0; z-index: -2; }
.buehne__bild img { width: 100%; height: 100%; object-fit: cover; object-position: center 55%; }
.buehne::after {
  content: ''; position: absolute; inset: 0; z-index: -1;
  background: linear-gradient(180deg, rgba(20,20,18,.15) 0%, rgba(20,20,18,.35) 45%, rgba(20,20,18,.82) 100%);
}
.buehne__text { padding-block: clamp(56px, 8vw, 110px) clamp(48px, 7vw, 96px); max-width: 44em; }
.buehne .vorzeile { color: var(--farbe-gold-hell); }
.buehne .vorzeile::before { background: var(--farbe-gold-hell); }
.buehne h1 { color: var(--farbe-weiss); margin-bottom: 0.4em; }
.buehne p { font-size: clamp(17px, 1.6vw, 21px); max-width: 32em; color: rgba(255,255,255,.88); }

/* --- Unterseiten-Kopf --------------------------------------------------- */
.seitenkopf { padding-block: clamp(56px, 8vw, 104px) clamp(40px, 5vw, 64px); }
.seitenkopf h1 { max-width: 14em; }
.seitenkopf .einleitung { margin-top: 12px; }
.seitenkopf__bild { margin-top: clamp(32px, 4vw, 56px); border-radius: var(--radius); overflow: hidden; aspect-ratio: 21 / 9; }
.seitenkopf__bild img { width: 100%; height: 100%; object-fit: cover; object-position: center 22%; }

/* --- Karten und Listen -------------------------------------------------- */
.karte {
  background: var(--farbe-weiss);
  border: 1px solid var(--farbe-linie);
  border-radius: var(--radius);
  padding: 32px 28px;
  display: flex; flex-direction: column;
}
.karte h3 { font-size: 22px; margin-bottom: 0.6em; }
.karte p:last-child { margin-bottom: 0; }
.karte__nummer {
  font-family: var(--schrift-titel);
  font-size: 15px;
  color: var(--farbe-gold);
  margin-bottom: 18px;
  letter-spacing: 0.04em;
}
.abschnitt--dunkel .karte { background: rgba(255,255,255,.04); border-color: rgba(255,255,255,.12); }

.merkmale { list-style: none; padding: 0; margin: 0; display: grid; gap: 10px; }
.merkmale li { padding-left: 26px; position: relative; }
.merkmale li::before {
  content: ''; position: absolute; left: 0; top: 0.72em;
  width: 12px; height: 1px; background: var(--farbe-gold);
}
.merkmale--zweispaltig { grid-template-columns: 1fr 1fr; column-gap: 32px; }
@media (max-width: 600px) { .merkmale--zweispaltig { grid-template-columns: 1fr; } }

.leistung {
  display: grid;
  grid-template-columns: 5fr 7fr;
  gap: clamp(24px, 5vw, 80px);
  padding-block: clamp(36px, 5vw, 64px);
  border-top: 1px solid var(--farbe-linie);
}
.leistung:last-of-type { border-bottom: 1px solid var(--farbe-linie); }
.leistung h3 { margin-bottom: 0.3em; }
.leistung__nr { font-family: var(--schrift-titel); color: var(--farbe-gold); font-size: 15px; margin-bottom: 12px; display: block; }
@media (max-width: 800px) { .leistung { grid-template-columns: 1fr; gap: 16px; } }

.schritte { counter-reset: schritt; list-style: none; padding: 0; margin: 0; display: grid; gap: 0; }
.schritte li {
  counter-increment: schritt;
  display: grid; grid-template-columns: 64px 1fr; gap: 20px;
  padding: 26px 0; border-top: 1px solid var(--farbe-linie); margin: 0;
}
.schritte li:last-child { border-bottom: 1px solid var(--farbe-linie); }
.schritte li::before {
  content: counter(schritt, decimal-leading-zero);
  font-family: var(--schrift-titel); font-size: 30px; line-height: 1;
  color: var(--farbe-gold);
}
.schritte h4 { margin: 0 0 6px; }
.schritte p { margin: 0; color: var(--farbe-grau); }

.zitat {
  font-family: var(--schrift-titel);
  font-size: clamp(24px, 3vw, 36px);
  line-height: 1.3;
  max-width: 24em;
  margin: 0;
}
.zitat::before { content: '„'; color: var(--farbe-gold); }
.zitat::after { content: '“'; color: var(--farbe-gold); }

.bild-rahmen { border-radius: var(--radius); overflow: hidden; }
.bild-rahmen img { width: 100%; height: 100%; object-fit: cover; }
.bild-rahmen--hoch { aspect-ratio: 4 / 5; }
.bild-rahmen--quadrat { aspect-ratio: 1; }
.bild-rahmen--quer { aspect-ratio: 3 / 2; }
.bildunterschrift { font-size: 14px; color: var(--farbe-grau); margin-top: 10px; }

.kennzahlen { display: grid; grid-template-columns: repeat(3, 1fr); gap: 24px; margin-top: 40px; }
.kennzahl__wert { font-family: var(--schrift-titel); font-size: clamp(40px, 5vw, 60px); line-height: 1; color: var(--farbe-gold-hell); }
.kennzahl__text { margin-top: 8px; font-size: 15px; color: #b9b5aa; }
@media (max-width: 600px) { .kennzahlen { grid-template-columns: 1fr; } }

.hinweis {
  border-left: 3px solid var(--farbe-gold);
  background: var(--farbe-weiss);
  padding: 20px 24px;
  border-radius: 0 var(--radius) var(--radius) 0;
  font-size: 15.5px;
}
.hinweis p:last-child { margin: 0; }

/* --- Kontakt ------------------------------------------------------------ */
.kontaktdaten { list-style: none; padding: 0; margin: 24px 0 0; display: grid; gap: 14px; }
.kontaktdaten li { display: grid; grid-template-columns: 110px 1fr; gap: 12px; }
.kontaktdaten span { font-size: 13px; letter-spacing: .1em; text-transform: uppercase; color: var(--farbe-grau); padding-top: 4px; }
.kontaktdaten a { font-weight: 500; }
.kontaktdaten a:hover { color: var(--farbe-gold); }

.formular { display: grid; gap: 18px; }
.formular__zeile { display: grid; grid-template-columns: 1fr 1fr; gap: 18px; }
@media (max-width: 600px) { .formular__zeile { grid-template-columns: 1fr; } }
.feld { display: grid; gap: 6px; }
.feld label { font-size: 14px; font-weight: 600; }
.feld input, .feld textarea {
  font: inherit; color: inherit;
  padding: 13px 14px;
  border: 1px solid var(--farbe-linie);
  border-radius: var(--radius);
  background: var(--farbe-weiss);
  width: 100%;
}
.feld input:focus, .feld textarea:focus { outline: none; border-color: var(--farbe-gold); box-shadow: 0 0 0 3px var(--farbe-gold-hauch); }
.feld textarea { min-height: 160px; resize: vertical; }
.formular__hinweis { font-size: 14px; color: var(--farbe-grau); }
.falle { position: absolute; left: -9999px; opacity: 0; height: 0; overflow: hidden; }
.meldung { padding: 18px 22px; border-radius: var(--radius); margin-bottom: 24px; }
.meldung--ok { background: #e6f2e6; border: 1px solid #b9dcb9; }
.meldung--fehler { background: #f8e5e5; border: 1px solid #e3b5b5; }

/* --- Rechtstexte -------------------------------------------------------- */
.rechtstext { max-width: 46em; }
.rechtstext h2 { font-size: clamp(26px, 3vw, 34px); margin-top: 1.8em; }
.rechtstext h3 { font-size: 21px; margin-top: 1.6em; }
.rechtstext h4 { margin-top: 1.4em; }

/* --- Abschluss-Aufruf und Fußzeile ------------------------------------ */
.aufruf { text-align: center; }
.aufruf h2 { max-width: 16em; margin-inline: auto; }
.aufruf p { max-width: 34em; margin-inline: auto; }
.aufruf .knopfreihe { justify-content: center; }

.fuss { background: var(--farbe-anthrazit); color: #b9b5aa; padding-block: 64px 32px; font-size: 15px; }
.fuss__raster { display: grid; grid-template-columns: 2fr 1fr 1fr; gap: 40px; padding-bottom: 48px; border-bottom: 1px solid rgba(255,255,255,.12); }
.fuss .marke { color: var(--farbe-weiss); margin-bottom: 14px; }
.fuss .marke__wappen { height: 72px; }
.fuss .marke__zusatz { color: #b9b5aa; }
.fuss h4 { color: var(--farbe-weiss); font-size: 13px; letter-spacing: .14em; text-transform: uppercase; margin-bottom: 16px; }
.fuss ul { list-style: none; padding: 0; margin: 0; }
.fuss li { margin: 0 0 10px; }
.fuss a:hover { color: var(--farbe-gold-hell); }
.fuss__unten { display: flex; justify-content: space-between; flex-wrap: wrap; gap: 12px; padding-top: 24px; font-size: 13.5px; }
@media (max-width: 800px) { .fuss__raster { grid-template-columns: 1fr; gap: 32px; } }

/* --- Sanftes Einblenden ------------------------------------------------- */
@media (prefers-reduced-motion: no-preference) {
  .einblenden { opacity: 0; transform: translateY(18px); transition: opacity .7s ease, transform .7s ease; }
  .einblenden.ist-sichtbar { opacity: 1; transform: none; }
}